eNewsletter Automne 2011

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E-NEWSLETTER AUTOMNE 2011



ÉVÉNEMENTS

 Chine 

 

Kijner & Sons International Realty au salon international de l'immobilier 
et de l'investissement de Hong Kong

Kijner & Sons International Realty participera au prochain salon international de l'immobilier et de l'investissement SMART (SMART Investment and International Property Expo) qui se tiendra à Hong Kong en Chine du 10 au 11 décembre 2011. Le SMART expo est l'un des plus anciens salons immobiliers du genre en Asie et attire les investisseurs les plus riches au monde.

Nous vous proposons quelques-uns de nos plus beaux biens en exclusivité en Floride avec Ocean Reef Club (Russell Post, Sotheby's International Realty), à Bangkok avec Resort in Town I & IIà Paris et sur ​​la Riviera française, ainsi qu'au Costa Rica.


En tant que sponsor officiel du Hong Kong SMART Expo
Kijner & Sons International Realty vous invite à en apprendre plus sur les possibilités d'investissement et d'immigration en Floride, en Thaïlande et au Costa Rica lors de deux conférences où seront présents nos specialistes légaux, comptables et en gestion de patrimoine. 

Kijner & Sons International Realty sera accompagné par l'un de ses partenaires sur la Thaïlande, le Dr. Sopon Pornchokchai, président de l'« Agency for Real Estate Affairs » (AREA) & de la « Thai Appraisal Foundation ».


Nous vous attendons donc nombreux sur notre stand au sein du Hong Kong Convention & Exhibition Center!

Pour recevoir des INVITATIONS GRATUITES au SMART EXPO, merci de vous inscrire ici.

Pour plus d'informations sur notre présence au SMART Expo, merci de nous contacter à info@kijner.com


NEWS

 Thaïlande 

Kijner & Sons International Realty vous présente
l'agrotour "Thé, Mûrier et Fleurs Séchées"

Notre partenaire My Home-Thailand.com spécialiste de la région de Kanchanaburi en Thaïlande vous propose son tout nouvel agrotour intitulé "Thé, Mûrier et Fleurs Séchées". Ce programme d’écotourisme comprend la visite d’une ferme organique de mûrier de Thaïlande et d’une ferme d’exploitation et de confection de fleurs naturelles séchées.

Cet écotour permet une immersion complète dans 2 styles d’activité agricole thaïlandaise très différents, tout en offrant aux visiteurs la possibilité de participer à des exercices pratiques et réels tout à fait originaux.

Une expérience d’écotourisme passionnante et instructive, à ne pas manquer et que nous vous invitons à découvrir au travers du petit film suivant:


Agrotour in Kanchanaburi 2 : Tea, Mulberries & Dry Flowers de iSi Asia sur Vimeo.

 

Pour plus d'informations sur la journée agrotour #2 "Thé, Mûrier et Fleurs Séchées", cliquez ici

Pour en savoir plus sur les possibilités d'hébergement sur Kanchanaburi, cliquez ici


INVESTISSEMENT & EXPATRIATION 

 

 Global 

 

Investir dans les "Boutiques Hôtels"

Depuis quelques années, de nombreux hommes d'affaires et grands groupes internationaux se tournent vers un nouveau type d'investissement immobilier: les Boutiques Hôtels.

Les Boutiques Hôtels proposent aux voyageurs exigeants et sophistiqués, des services hautement personnalisés, un environement hors du commun et des agréments relativement uniques. Comme ils sont généralement plus petits que des hôtels typiques, ils disposent d'offres d'hébergement sur-mesure et peuvent adapter leurs prestations aux modes de vie, attentes et centres d'intérêts d'une clientèle habituée à voyager aux quatres coins du monde. 



Boutique hôtel avec gestion complète et équipes déjà en place
Hyères, Côte d'Azur, France
$5 864 983

Kijner & Sons International Realty vous donne les principales raisons qui motivent un investissement dans un Boutique Hôtel:  

 > Le tourisme est un moteur économique prépondérant et représente un pourcentage important du PIB d'un pays.

> L'émergence d'une nouvelle classe moyenne relativement aisée dans les pays en voie de développement - Brésil, Russie, Inde et Chine - pour qui voyager loin est de plus en plus simple et de moins en moins coûteux.

> Une demande croissante pour l'hébergement en Boutiques Hôtels perçus comme des établissements de charme, discrets et efficaces, aux petits soins pour leurs hôtes. En effet, les voyageurs sont désormais mieux éduqués et à la recherche de solutions adaptées à leurs besoins et attentes, qu'ils partent en vacances ou en voyage d'affaire. Voyager est vécu comme une expérience, un mode de vie à part entière. 

 > Les Boutiques Hotels offrent aux investisseurs un bon retour sur investissement/rendement car ils s'adressent généralement à une clientèle aisée prête à payer pour une "expérience" touristique sur-mesure et des prestations de luxe ciblées. 

> Grâce à leur structure de type "familial" et à leur gestion plus "légère", les coûts de fonctionnement des Boutiques Hôtels sont sensiblement moindres que ceux des grandes chaînes hôtelières.

Pour lire l'article original, merci de cliquer ici.  

 

 États-Unis 
Traitement acceleré pour l'EB5

Le directeur de l'USCIS*, Alejandro Mayorkas, a proposé le 19 mai 2011, la mise en place du traitement accéléré "premium processing" des dossiers relatifs au programme d’immigration EB-5. Cette procédure d'un montant de $1225 garantie que l'USCIS prendra une décision sur le dossier, ou demandera un complément d'informations sous quinze jours. Le public était invité à s'exprimer sur cette proposition avant le 17 juin 2011. Le 2 août 2011, M. Mayorkas a annoncé que l'USCIS prendrait les premières mesures pour mettre en place ce traitement accéléré de la procédure d’immigration relative au programme EB-5 sous 30 jours. Cela ne veut pas dire que cette procédure sera disponible dans ce délai, mais simplement que l'USCIS aura mis en œuvre les prémices permettant l’application du traitement accéléré aux demandes EB-5. L’investisseur EB-5 pourra bénéficier du traitement accéléré de sa demande I-526 uniquement si le centre régional dans lequel il aura investi, a été préalablement approuvé par l'USCIS. L'application I-924 est déjà utilisée pour obtenir l'approbation de l’appellation d'un centre régional ou d'un amendement à une appellation existante d'un centre régional.

Grâce à cette nouvelle procédure, une entité souhaitant obtenir l’appellation "centre régional" pourra présenter un projet d'accord pour son éligibilité au traitement accéléré, et par ailleurs un centre régional existant pourra demander que l'un de ces projets récents soit approuvé à la procédure de traitement accéléré. L’un des paramètres essentiels d’éligibilité au traitement accéléré est le volume des moyens requis au moment où les demandes I-526 pour investisseurs EB-5 auront été acceptées. Ceci coïncidant presqu’au même instant que le déblocage des fonds pour l'investissement du projet au sein du centre régional. Si le projet est à ce point prêt, le centre régional peut alors décider de payer le montant supplémentaire du traitement accéléré d'une application I-924, ce qui résulterait à un temps de traitement de 15 jours. Si dans le cadre de tels projets, un centre régional n'opte pas pour le traitement accéléré, l'USCIS pourra néanmoins, s'engager à un temps de traitement du dossier d’un maximum de 2 mois. Toutefois, si un projet n'est pas tout a fait prêt ou n'est toujours qu’hypothétique, la procédure d’une demande I-924 peut prendre 5 mois, voire plus.

Dès que l'USCIS donnera son accord au traitement accéléré relatif au visa EB-5 investisseur et à sa demande I-526, il en résultera de nombreux avantages. Tout d'abord, cela constituera une amélioration considérable quant au temps de traitement actuel de 6 à 8 mois pour une prise de décision de demande de I-526. Deuxièmement, il est moins probable que le I-526 soit refusé grâce au projet du centre régional, vu qu'il aura été approuvé pour la procédure d'application I-924. Troisièmement, la disponibilité du traitement accéléré va accroître les chances des investisseurs EB-5 de compléter la procédure d'obtention d'une résidence permanente conditionnelle avant la fin du programme pilote d'investissement EB-5 de type immigrant au 30 septembre 2012. Quatrièmement, pour les investisseurs EB-5 dotés de besoins spécifiques nécessitant une procédure plus rapide, comme par exemple ceux déjà résidents aux Etats-Unis avec un visa sur le point d'expirer ou ceux qui vivent hors des Etats-Unis mais qui ont pour but d'envoyer leurs enfants étudier dans une école ou université américaine à partir d'une certaine date, ou qui ont reçu une offre d'emploi, à date fixe, ou pour tout autre scénario, l'option du traitement accéléré, à la demande I-526 sera d'une grande aide.

Quand est-ce que le traitement accéléré à la demande I-526 sera-t-il disponible? Lors de l'assemblée des actionnaires EB-5 de l'USCIS du 30 juin 2011, Mr. Mayorkas a expliqué que le traitement accéléré sera mis en place juste après que l'USCIS aura accompli un certain nombre d'étapes préliminaires. Il a ensuite ajouté le 2 août 2011, que la première étape de mise en œuvre de la procédure de traitement accéléré pour la demande I-526, surviendrait 30 jours à partir du 2 août 2011. Les autres étapes seront sans doute mises en œuvre dans les semaines et mois suivants. Même lorsque le processus de traitement "premium" sera disponible, les centres régionaux devront soumettre leurs projets pour qu'ils puissent être éligibles à l'obtention de la mention "traitement accéléré". De ce fait, il faudra compter entre 15 jours et 2 mois pour que les centres régionaux obtiennent la permission de proposer leurs projets avec l'option "traitement accéléré". Nous parlons donc de plusieurs mois avant que l'option du traitement accéléré d’une demande I-526 soit disponible au public.

Pour plus d'informations sur ce sujet et pour une mise à jour concernant la procédure de traitement accéléré I-526, merci de contacter le cabinet Anthony Olson, P.A.

USCIS: U.S. Citizenship and Immigration Services

Source: Avec l'aimable permission de notre partenaire Anthony Olson, P.A. Merci de cliquer ici pour l'article en anglais.

 

 Thaïlande 

 

Ari, un quartier plein de charme

Parmi les quartiers les plus populaires de Bangkok, Ari s’avère être le bon compromis : un quartier agréable et résidentiel où il fait bon vivre. Séduits par le mode de vie locale "à la thaïe" et la modernité des projets immobiliers, de plus en plus d’expatriés ont adopté ce quartier. Avec ses rues étroites, sa foire aux étals, ses ruelles verdoyantes, ses bâtiments officiels et ses projets immobiliers de renommée, le quartier d’Ari gagne à être découvert.


   

Nos bonnes adresses de quartier:

Bangkok Butterfly Garden and Insectarium
Kamphaeng Phet 3 Rd
BTS: Mo Chit
MRT: Chatuchak Park
Pour plus d'infomations, cliquez ici.    
             Chatuchak Weekend Market
BTS: Mo Chit
MRT: Chatuchak Park
Pour plus d'infomations, cliquez ici.

Pour en savoir plus sur le quartier Ari, merci de cliquer ici.


PROPRIÉTÉS COUP DE COEUR

 États-Unis 


OCEAN REEF CLUB (KEY LARGO, FLORIDE)

Nichée au coeur de 2500 hectares privés de végétation tropicale sur la pointe nord de Key Largo dans les Keys en Floride, Ocean Reef est considérée comme l'une des communautés les plus complètes du pays. Offrant 1700 propriétés donnant sur l'eau, allant de la maisons privée, au condominium et à la rampe à bateau, Ocean Reef dispose également d'une auberge en bord de mer avec spa et salon de beauté et d'un éventail de restaurants et de magasins en tous genres.

Les aménagements de loisir incluent, entre autres, une marina de renomée internationale pouvant recevoir 175 bateaux aussi bien pour la navigation de plaisance, de pêche que de plongée; trois parcours de golf de niveau championnat; des cours de tennis et de sports sur gazon; un centre culturel et d'art pour n'en citer que quelques uns. 

Ocean Reef est également équipé d'un centre médical avec des médecins à résidence et d'une épicerie fine. Vous trouverez aussi sur place un vétérinaire et une école "The Academy" pour les enfants de la maternelle au primaireSituée à une heure de route de l'aéroport international de Miami et à heure et demi de l'aéroport international de Fort Lauderdale/HollywoodOcean Reef dispose également de sa propre piste d'atterrissage éclairée et privée de 4456 pieds de long. 


AUTRES PROPRIÉTÉS DE PRESTIGE DANS LES KEYS EN FLORIDE


Propriété sur l'océan avec plage de sable blanc
dans les Keys en Floride

$4 950 000


Propriété située à Islamorada dans les Keys de plus de quatre hectares donnant sur l'océan Atlantique

     Domaine familial privé
dans les Keys en Floride

$12 900 000




Ce magnifique domaine familial vous accueille sous son magistral canopé de feuillage tropical. Vous vous renderez à la propriété en empruntant une allée privative pavée de marbre


 Thaïlande 


RÉSIDENTIEL (HUA HIN, THAÏLANDE)

Villa unique sur double terrain à Hua Hin
$282 650 

Charmante villa dans la station balnéaire royale de Hua Hin



RESORT IN TOWN I & II (BANGKOK, THAÏLANDE)


Maison privée de style moderne à Bangkok
(Sukhumvit Soi 24)

$2 933 300

Resort in Town I est nichée au coeur de Prom Phong sur Sukhumvit, l'un des quartiers les plus effervescents et luxueux de Bangkok

      

Maison privée de style moderne à Bangkok
(Sukhumvit Asoke)

$7 600 000


Resort in Town II est une maison luxueuse dans le quartier d'Asoke sur Sukhumvit. Conçue par un architecte de renom, la maison est entourée d'un jardin tropical

 

 France 


RIVIERA FRANÇAISE (FRANCE)


Magnifique Domaine face  à la mer
à Ramatuelle en France

$115 935 000

Magnifique propriété donnant sur l'eau au sein du prestigieux Domaine de la Capilla

  

La Bastide, un domaine unique
à Saint Tropez en France

$53 200 000

Superbe propriété donnant sur l'eau située au sein de l'un des domaines les plus exclusifs de la Côte D'Azur

Villa personnalisée face à la mer
à Cannes en France

$37 720 000

Avec une surface habitable de 1 200 m² dans un parc clos et sécurisé de 10 000 m²cette propriété bénéficie d'une position dominante sur toute la baie de Cannes

 

 

La remarquable villa "blanche"
à Saint Tropez en France

$35 600 000



Villa exceptionnelle sur la Riviera française au sein d'un domaine privé sécurisé




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Site Internet: www.kijner.com

        

         









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83-85 Boulevard de Charonne, 75011 Paris, France


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