Q & R Thaïlande

Comment acheter un appartement en Thaïlande?

Grâce à la qualité de ses projets immobiliers et ses prix attractifs, la Thaïlande continue d'attirer les investisseurs étrangers. Mais pour acquérir un bien dans les meilleures conditions au pays du sourire, il est important de bien connaître les règles et surtout d'être bien assisté afin d'éviter les pièges.

1. Assistance juridique

Il n’y a pas de notaire en Thaïlande, il est donc vivement recommandé de s’entourer d'un conseiller juridique spécialisé dans les transactions immobilières, si possible francophone afin de bien comprendre les démarches à entreprendre. Un premier rendez-vous permettra d’obtenir les informations sur la procédure d’acquisition et les frais de transfert ainsi que les taxes sur la plus value au moment de la revente de son appartement.

2. Ouvrir un compte bancaire en Thaïlande

Pour acquérir un appartement en nom propre, il est préférable d’être titulaire d’un compte personnel dans une banque en Thaïlande afin de faciliter les paiements avec une meilleure transparence et surtout obtenir les certificats bancaires qui seront ensuite nécessaires afin de procéder au transfert de propriété.

3. Sélection de l'appartement

Une fois les questions juridiques clarifiées, vient ensuite le travail de l'agent immobilier. Après une première entrevue afin de définir les critères de recherches ou obtenir des informations sur un type de bien ou un quartier souhaité, l'agent immobilier prépare une sélection d'appartements et organise une première visite.

4. Négociation et compromis de vente

Quand le bien est sélectionné, l'acheteur soumet une offre de prix au propriétaire par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Le montant des négociations varie en fonction du bien (neuf ou ancien) et oscille autour de 3%. Après validation du prix de vente, l'agent immobilier en collaboration avec le conseiller juridique procèdent aux vérifications suivantes :
> L'identité du propriétaire telle qu’inscrite sur le titre de propriété auprès du cadastre
> Les éventuelles charges grevées sur le titre de propriété
> Le quota d'unités pouvant être détenues par un étranger dans l’immeuble
> Les taxes à payer au cours de la transaction
> Si le propriétaire est à jour avec les charges de copropriété

Si la viabilité du bien immobilier est confirmée, il est alors nécessaire de rédiger un compromis de vente dans lequel seront notamment décrites les modalités de paiement, le partage des frais de transfert et autres conditions convenues entre le vendeur et l’acheteur. Dans le cadre du compromis, il est en pratique demandé à l'acheteur de verser un dépôt de garantie de 3% à 5% en fonction du prix de vente au jour de la signature afin de réserver le bien. L’agent immobilier est ensuite disposé à effectuer un suivi des paiements entre les 2 parties et représenter l’acheteur au cadastre au jour du transfert de propriété.

5. Transfert des fonds

Lors d’une première acquisition et si l’acheteur ne possède pas un permis de résident permanent en Thaïlande, il faut impérativement que les fonds viennent de l’étranger. Une fois que les fonds sont crédités sur son compte en Thaïlande, il est nécessaire de demander auprès de sa banque un document dénommé "Foreign Exchange Transaction Form" (autrefois appelé "Tor Tor 3"), document qui permet d'enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais et qui servira également lors de la revente du bien afin de justifier le rapatriement des fonds vers l’étranger. Il est à noter que chaque transfert réalisé pour une telle acquisition doit être d’un montant supérieur à 50 000 USD afin d’obtenir le "Foreign Exchange Transaction Form".

6. Transfert du titre de propriété

La transaction, ainsi que le dernier versement, ont lieu au cadastre thaïlandais, pour lequel il est conseillé de préparer un chèque de banque. Il faut compter généralement une demi-journée, l’acheteur pouvant mandater l’agent immobilier ou son conseiller juridique afin le représenter lors de cette ultime démarche.

Quelles sont les spécificités du marché immobilier Thaïlandais?

Pour acheter ou louer l’appartement idéal en Europe, les démarches sont longues, coûteuses et fastidieuses : comparer toutes les annonces immobilières, participer aux visites groupées, constituer un dossier avec de bonnes garanties financières, puis attendre une réponse positive et tout recommencer le cas échéant…

En France, les prix ne cessent d’augmenter, notamment à Paris où il est de plus en plus difficile de se loger convenablement à des prix raisonnables. À l’achat, le prix du mètre carré à Paris, tout arrondissement confondu est autour de 7000 euros. À Bangkok, le mètre carré s’élève à environ 100 000 Baths (2300 €) pour un immeuble neuf avec piscine, salle de sport, sauna...

Au « Pays du Sourire », le marché immobilier est très attractif et les formalités pour acheter ou louer un appartement s’avèrent beaucoup plus simples et rapides.

Bienvenue en Thaïlande, ou plus de 8000 Français expatriés ont été séduits par la qualité de vie, le fort pouvoir d'achat et son climat tropical.

Pour une location, l’emménagement peut se faire très rapidement: fournir une photocopie du passeport, remplir le contrat préalablement préparé par l’agence, prévoir le règlement de 2 mois de loyer pour la caution ainsi que le mois d’avance, assister à l’état des lieux et vous êtes officiellement chez vous. En Thaïlande, l’acheteur et le locataire n’ont aucun frais à verser lorsqu’ils font appel aux services d’une agence immobilière.

Vivre dans un studio, un appartement de standing ou une villa avec piscine privée…Les offres de logements à Bangkok sont diverses et variées et à tous les prix. Tous proposent une piscine, salle de sport, sauna, sécurité 24/24, une place de parking…

Pour la location, le loyer est généralement déterminé par son emplacement (proximité centre-ville / transports), la taille de l'unité, le nombre de chambres, l'ameublement, la durée du contrat (préférez le "service apartment" pour les locations de moins de 12 mois), l'âge et la catégorie du bâtiment.

Les charges ne sont pas comprises dans le loyer : environ 20 Bath par mètre cube pour l’eau. La facture d’électricité s’élève approximativement à 3,5 bath/unit pour un condo (« propriété individuelle ») et 6 Baths/unit pour un appartement (« ensemble de logement locatif appartenant à une famille ou société »). Les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire.

Il faut compter 1000 Baths/mois soit une vingtaine d’euros pour avoir une bonne connexion Internet.

En Thaïlande, la plupart des appartements à la location sont très souvent meublés et équipés : lit, tables, bureau, armoires, cuisine équipée, écran plasma...Tout est à disposition et conçu pour que l’on se sente chez soi.

Pour ceux qui ne souhaitent pas se séparer de leur mobilier, il existe quelques résidences qui proposent des appartements non meublés sur le marché locatif.

Lors d’un achat, il faut compter environ 1 mois avant d’être définitivement propriétaire. Ce n’est pas un notaire mais un avocat qui prend en charge le dossier.

Conseils : Nous vous recommandons donc d’éviter de venir avec vos meubles.

Nos amis les bêtes ne sont malheureusement pas les bienvenus dans les appartements en Thaïlande.

La qualité de ses projets immobiliers, ses prix attractifs et la simplicité des démarches font de la Thaïlande un pays très convoité par les expatriés Français.

Vous souhaitez vous installer en Thaïlande prochainement ? N’hésitez pas à nous contacter!

Comment obtenir un visa étudiant?

La Thaïlande est devenue une destination convoitée par les jeunes notamment pour son emplacement géographique, son dynamisme économique, ses nombreuses universités, mais aussi son climat, sa qualité de vie, son authenticité, sa richesse culturelle et son rythme incessant.

Paris-Bangkok, deux capitales intenses, deux modes de vies… Partir à l’étranger pour un échange universitaire, le temps d’effectuer un semestre, une année, parfois plus… C’est le choix que font de plus en plus d’étudiants Français au cours de leur formation.

Nombreux sont les instituts supérieurs européens à avoir développé des programmes d’échange avec la Thaïlande : en 2004, on comptait 66 universités publiques et 54 universités privées, regroupant au total 2 242 560 étudiants.

Les programmes d’échanges universitaires pour étudier en Thaïlande

Il existe à ce jour de multiples partenariats entre la France et la Thaïlande, regroupés pour la plupart au sein de la capitale. Des écoles supérieures aux universités, le choix est large pour un étudiant qui souhaite réaliser un double diplôme, un MBA ou encore un MASTER à Bangkok.

Prenons par exemple, L’Institut National des Sciences Appliquées de Toulouse (INSA) qui a créé un double diplôme à la Suranaree University of Technology mais également un programme ERAMSUS à l’Université de Chulalongkorn.

L’Université Paris Dauphine a développé un double diplôme MBA à l’Asian Institute of Technology (AIT), tout comme l’Ecole Supérieur de Commerce de Paris (ESCP).

L’Université Sorbonne Nouvelle, Paris 3, propose à l’UFR « Littérature et Linguistique Françaises et Latines » (LLFL) un échange à l’Université de Chulalongkorn.

L’Institut des Hautes Etudes Economiques Et Commerciales (INSEEC) offre la possibilité d’effectuer un double diplôme à l’Assumption University.

L’European Business School (EBS) propose à ses étudiants un « Bachelor in Business » à Bangkok School of Management et Bangkok University.

Quant à l’Ecole Supérieur de Commerce de Bordeaux (ESC), un Master est enseigné à l’Université de Mahidol.

Bien d’autres instituts supérieurs ont signé des partenariats en Thaïlande comme l’IESEG School of Management, l’ISEN, l’ESPEME, l’EM Strasbourg, Arts et Métiers ParisTech, l’ESSEC…

Plus récemment, le Groupe Sup de Co et l’IAE de Montpellier 2 ont signé une convention de partenariat avec l’Université publique de Burapha, 3ème université du pays. L’enseignement du Master 2 CAI, Chargé d’Affaires International, sera totalement réalisé à Burapha, à partir de juin 2011, avec la possibilité pour les étudiants d’être accueillis à Montpellier pour une partie de l’année universitaire.

L’ouverture du double diplôme en Master 2 – « Management des Technologies de l’Information et de la Décision » est prévue pour septembre 2011. Afin de « former les étudiants asiatiques aux spécificités du management européen », ces trois instituts travaillent actuellement sur un projet de triple diplôme combinant une première année en Asie et une seconde année à Montpellier.

Une fois l’établissement et le cursus sélectionné, l’étudiant à quelques formalités administratives à remplir.

Les démarches pour obtenir un visa d’étudiant

Afin d’obtenir l’Educational visa, catégorie ED, l’étudiant doit fournir à l’Ambassade de Thaïlande les pièces suivantes :

* une lettre d’acceptation formelle avec en-tête de l’établissement thaïlandais dans lequel il s’est inscrit,

* un passeport valide (pas moins de 6 mois),

* quatre photos d’identité (5 x 6 cm),

* un formulaire de demande de visa à remplir,

* les frais de 2000 bahts.

L’obtention de ce « visa entrée simple » lui donne le droit d’étudier un an en Thaïlande, à condition de le renouveler tous les 3 mois, au Bureau de l’Immigration pour la somme de 1900 bahts.

Les démarches pour l'obtention d'un visa étudiant doivent être effectuées auprès du Consulat de Thaïlande en France, avant le départ.

Concernant le « visa multiples entrées » (5000 baht soit l’équivalent de 120€), l’étudiant doit sortir tous les 3 mois pour renouveler automatiquement son visa, ou il a la possibilité de le prolonger pour 1 an au Bureau de l’Immigration.

Certains étudiants, en oubliant de renouveler leur visa tous les trois mois, se sont retrouvés dans une situation illégale et ont été contraints de payer de lourdes sommes à leur départ.

Une fois inscrit à l’université et l’obtention de son visa, l’étudiant n’a plus qu’à trouver son chez-soi. Kijner & Sons International Realty peut vous aider à trouver la parfaite location en Thaïlande. Rien de plus simple, écrivez-nous à info@kijner.com.

Pour plus d'informations concernant les visas et les options de résidence en Thaïlande, nous vous invitons à contacter Law Solutions.

Source: Avec l'aimable permission de notre partenaire exclusive sur la Thaïlande, Five Stars Immobilier.

Avertissement: Informations et données de mai 2011, non liantes et susceptibles d’être modifiées à tout moment sans notification préalable. Merci de consulter un professionnel licencié et certifié et de recourir aux services d’une personne légalement habilitée à vous conseiller si vous souhaitez investir en Thaïlande.